+7 (383) 21-21-171
или
Заказать звонок

Почему могут отказать в получении ипотеки?

Не редки случаи, когда банки могут отказать в получении ипотеки без объяснения причин. Почему же так происходит?

У каждого банка есть стандартные требования к заемщику:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст от 18 до 60 лет (иногда до 75).
  • Трудовой стаж от 1 года, при этом не менее 6 месяцев на последнем рабочем месте.

Какие еще критерии могут влиять на принятие решения банком:

  1. Платежеспособность.

Банк сопоставляет подтверждённый доход и сумму ежемесячного взноса по ипотеке. Если у заёмщика семья, доход делится на всех её членов. Обычно платеж не должен превышать 40% от общего дохода. Его могут снизить, если молодая мама находится в декрете. Но если денег на выплату остается мало, то в нем откажут.

Также учитываются действующие на момент оформления ипотеки кредиты. Если долгов много - банк имеет право отказать.

  1. Долги и испорченная кредитная история.

Вся информация о прошлых кредитах, задержках или отсутствии выплат доступна банкам. Банк проверит все задолженности. Если найдут - откажут в ипотеке.

Также проблемой может быть и отсутствие кредитной истории, потому что банк не знает, насколько вы добросовестны.

  1. Недостоверная информация в документах или их подделка.

Иногда заемщики дают ложную информацию в документах, опасаясь отказа в кредите. Чаще всего это касается уровня дохода и существующих кредитов. Банк все проверит, а выявленный обман повлечет за собой отказ в ипотеке.

  1. Неправильно заполненные документы, отсутствие документов из списка необходимых.

Ошибки не являются ложью, но результат может быть таким же, как в пункте выше. Тщательно банки проверяют справки с работы с указанием стажа и дохода. Внимательно проверяйте их.

  1. Состояние здоровья.

Если специалисту покажется, что клиент выглядит больным, он может сделать об этом отметку в заявке. Беременных женщин тоже ждут отрицательные решения, так как молодая мама будет вынуждена сидеть дома, а траты на ребенка увеличат расходы.

  1. Проблемы с законом.

Судимости могут насторожить банк, но, если наказание было условным, шанс получить одобрение по заявке достаточно высокий.

  1. Ненадёжный работодатель.

Банки работают с разными базами, поэтому проверять будут не только заемщика, но и его работодателя. Если он покажется ненадежным - в ипотеке откажут. Также в зоне риска ИП. Многие кредитные организации даже не рассматривают заявки от них.

  1. Совокупность факторов.

Совокупность факторов означает, что серьезных препятствий в оформлении ипотеки нет, но по некоторым пунктам у специалистов может сложиться неоднозначное впечатление. Например, если работодатель не подтвердит предоставленные вами сведения.

  1. Неликвидный объект.

При оформлении ипотеки жильё останется в залоге у банка, и квартира, которую он не сможет продать, если заёмщик не будет выплачивать долг, ему не нужна. Поэтому к объектам предъявляют определённые требования. Возможные причины отказа из-за «качества» объекта:

  • год постройки до 1965-го;
  • ветхое жильё, в том числе то, которое планируют снести;
  • деревянные перекрытия в здании и проблемы с коммуникациями;
  • неузаконенная перепланировка;
  • отсутствие правоустанавливающих документов.
  1. Процедура банкротства.

Человек, подавший заявление на банкротство как физ. лицо или ИП, не может обращаться за кредитами с момента подачи такого заявления и в течение пяти лет после признания его банкротом.

Остались вопросы?

С удовольствием проконсультируем и ответим на все ваши вопросы

И мы перезвоним
Отправляя, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Квадратные метры Новостроки в Новосибирске